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雷声大雨点小一二线楼市频出楼市下跌传闻全面收缩的未来房价真的会跌

发布时间:2021-01-07 12:38:56 阅读: 来源:试验机厂家

摘要: 虽然说最近一二线楼市频频爆出楼市下跌的消息,但是其本质上雷声大雨点小。那么,如果按照当前的楼市主基调,坚持楼市调控政策一直不放松,房价真的会下跌吗?

虽然说最近一二线楼市频频爆出楼市下跌的消息,但是其本质上雷声大雨点小。那么,如果按照当前的楼市主基调,坚持楼市调控政策一直不放松,房价真的会下跌吗?

目前的楼市,与之前历史上的五次绝佳购房节点,有着惊人的相似。有一个一线城市,更是从去年9月至今,房价已经连续下跌13个月。而其他城市同样也不容乐观。

一二线城市频频出现下跌传闻

北京:二手房成交量暴跌74%!

作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。其一,北京新房方面,总共才成交1133套,同去年同时期相比暴跌了52%。其二,北京二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅简直是吓死人,暴跌达到了74%!

10月推出的楼市政策中,从“房住不炒”,中国住建部等部门开始价格联合检查,到包括北京等城市的租赁政策落地,代表了房地产调控内容继续深入。最高决策层已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧,而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。

这种情况一旦持续下去,很多开发商很可能支撑不下去了。从目前公布的数据来看,上市房企的高额负债是最大的潜在风险。

长沙:商品房销售面积断崖式下降

自3月、5月、9月,长沙连续实施限购、限贷、限价、限签等房地产调控政策以来,长沙商品房销售的火热场面迅速趋冷。前三季度,新建商品房销售面积1347.28万平方米,同比下降22.3%。

另一方面,除长沙外的湖南省其他13个市州全部实现商品房销售面积正增长,去库存效果明显。13个市州商品房待售面积大幅下降,同比降低24.9%。

深圳:房价13连跌后,房价真的降了

虽然同样是下跌,从6万到5万是下跌,从5万到到49999也是下跌,但意义完全不同。

深圳这13个月的连续下跌也是如此。

从2016年9月开始,深圳房价就步入下行渠道,一直下跌到今年10月,创下了13连跌的记录。

但问题是,这13个月,除了2016年9月到10月突然的一跌之外(跌去了将近6000元),从2016年10月到2017年10月,这12个月,深圳房价仅仅跌了1328元,平均每个月跌去110元,这样的数字,连一顿自助餐都不够,基本可以忽略不计。

目前的形式还将持续多久?

受高压调控的影响,大部分一二线城市的表现,与其说连续下跌,不如说高位横盘。横盘是一种僵持状态,是一种未来方向不明之下的暂时稳态。这说明,市场预期开始出现分化,市场成交持续转淡,观望成为主流情绪。

楼市之所以出现横盘,一方面是政策不断施压的结果,从去年十月到今年年底,楼市调控非但没有放松,反而一轮强过一轮。与几年前的调控相比,这一次调控覆盖面更广,限购限贷限价限售等“四限政策”成为主流。

虽然楼市调控对于遏制房价持续上涨,缺乏实质性的作用,但这一姿态,无疑有助于安抚市场,遏制饥不择食的“恐慌式抢房”,让市场有更多时间进行磨合。

如今,美联储进入缩表时间,全球利率进入上升区间,中国也不例外。利率上升,资金成本上升,这对于楼市的影响是立竿见影的。 如果这一态势持续下去,楼市将难以再续之前的繁荣。

等永远不是最好的选择

回顾过往我们发现楼市历经多次起落,而在其每一次的涨跌转换中,其实也都蕴藏着财富的机遇。当你还在犹豫是否买房的时候,其他人已经果断出手买房,从而资产远远超越你。特别是有一些最佳的入市时间窗口,可以让你用更低的成本获得更高的回报。

2004年12月

在2004的年底,房价仍然在上涨。几个月后,著名的“国八条”联袂而至,房价调控的序幕正式开启,在这楼市低迷的时候,大部分人选择了观望。

当你回过神时,发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处,从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房产的幸运者。此后,以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告,要求“坚决抑制房价过快上涨”,三个月内,连发三道金牌,房价开始真正意义上的暴涨。

2008年3月

2008年,就在准备出手时,疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑,全国性媒体的房地产版面上,开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。

于是有些人觉得房价必降,而且会降低得更多,所以,更多人选择继续等待,等待房价被打回原形,市场回到买房市场。

但事实却是。10月中旬,4万亿元经济刺激计划盛装出炉,当天,A股指数上涨10%,集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量,在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候,市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

2011年11月

在这一天,全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻,从小房企,到大房企,无一幸免。共同的原因是,在银根收紧带来的资金压力下,地产商选择降价促销,这大大激怒了早先的客户。

房价经过多年上涨后,购房资金门槛已经大大提升,不是当初的样子。很多人在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活的时候,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了,在很多资深人士的记忆里,这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

2014年8月

到了这一年,楼市的启动资金已经到了100万人民币高阶,突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题。很多人房价想着终于要大跌了。

结果,2015年伊始,国家推出“3.30新政策”,随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年,一系列政策使得房价一涨再涨,到年末,年初买入的房子价格已经翻了一番。

2016年1月

2016年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。

同时,国家层面支持农民工进城买房,鼓励人才购房政策,归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。2016年末,数据上看北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%,其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。

综上所述,回顾以往十多年,你已经错过的史上5次绝佳买房时机,就是要提醒每一位朋友,该出手时就出手!毕竟房价永远是昨天最便宜,你昨天不买,今天不买,明天仍然不买,那么总有后悔的一天。

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