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港媒用刺激经济的货币政策将进一步放大地产泡沫

发布时间:2021-01-21 15:52:43 阅读: 来源:试验机厂家

港媒:用刺激经济的货币政策将进一步放大地产泡沫

正如本人所料,中国在过去一年采取了多项温和措施,以控制地产泡沫。影响所及,大型开发商加快了海外投资的步伐。

如今有人担心:随着中国经济进一步放缓,政府或会进一步调整地产业,以维持增长。尽管去年国内生产总值的7.4%增长率仍远高于其他经济体,但却属中国24年来最低,许多行业生意也大幅下跌。

此外,欧洲经济体仍然处于困局,美国复苏不力,乌克兰危机也有可能扩大。所以,中国国内的宏观经济情况可以说是受到内忧外患困扰。每月的经济指标也显示,中国的经济增幅很可能继续收窄。

万科集团主席王石是中国地产业的“教父”,多年来该集团一直是国内最大的开发商。王石近期表示,尽管国内存在地产泡沫,但泡沫会否爆破,目前取决于当局会否推出更多刺激措施。

王石发表此言后不久,中国人民银行便宣布,从2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点,预料此举将为银行体系释放7000亿元人民币的流动资金。这是央行自2012年5月以来首次下调存款准备金率,也是继去年11月降息0.25个百分点之后,近期第二项旨在提高流动性的措施。今年,由于经济持续面临下行压力,当局可能会推出更多宽松措施。

不过,这些措施并不足以令地产行业妄想或预期,以为当局将推出援助政策。王石的结论只反映了整体情况的其中一面。中国地产市场泡沫短期内不会爆破,因为人人都知道地产市场若崩溃,将会引发重大灾难,对中国及全球经济造成的破坏,将比2008年美国金融危机更为严重。

而且,地产行业发展的速度属于经济问题,但泡沫爆破却是政治问题,足以影响中国的社会稳定。以深圳最大的地产公司佳兆业集团为例,该公司最近濒临破产,许多受影响的业主第一个反应是向市政府抗议。随着该公司的问题日益严重,一旦宣告破产,深圳市政府是否承担得起随之出现的社会代价,又是否能面对可能触发的全国性危机?

王石的言论也是一个警告:用以刺激经济的货币政策将进一步放大地产泡沫。这种忧虑似乎是多余的,因为当局现时的控制政策主要旨在限制购买和放贷,用以抑制投资,而非改变置业自用的需求。虽然局部宽松的政策往往会刺激投资,但其影响有限。

另外,预计当局今年将在部份领域实施统一的地产注册制度,此举将奠下基础,方便日后打击贪官一人持有多个物业的行为,并为开征新的物业投资税铺路。

这些政策若逐渐完善,将从根本上遏制地产泡沫,并令市场供需情况得以恢复正常。

随着销量下降、开发商趋向多元化,中国的地产市场似乎已达到临界点。

来源:南华早报赵广彬(G. Bin Zhao)是英文期刊“Chinas Economy & Policy”《中国经济与政策》执行主编、咨询公司恒德国际(Gateway International Group)创始合伙人。

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