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郑作时房价再牛也要服从价格规律呢似的

发布时间:2021-07-15 10:43:28 阅读: 来源:试验机厂家

郑作时:房价再牛也要服从价格规律

一种商品的价格涨到离谱之后,接下来会发生什么? 眼下的地产价格,正在活生生地上演这种可以称为价格变动一般规律的大戏。不过作为...

一种商品的价格涨到离谱之后,接下来会发生什么?

眼下的地产价格,正在活生生地上演这种可以称为 价格变动一般规律 的大戏。不过作为消费者的我们可能都因为处于这场以相同的角度变化来衡量大戏里面,反而很难看得清楚。

因为西方有期货市场,所以价格变动的这种一般规律戏文在这个市场里常常上演。作为曾经的期货业者,我看得很多,所以可以试着为读者解解这个戏。

商品价格的上涨常常会带来社会的变化。比如说国内政府这一次对地产价格的干预,就是一例。中央政府为什么要干预房价?因为它需要的是社会稳定。社会不稳定,损失最大的中央政府,所以它一定会要干预房价,减少社会不稳定因素。

在国内,中央政府的能力是很大的。它一旦动用自己的权力来干预房价,手段可以多种多样。比如说经济适用房的建设就是增加供应,使得价格涨不上去的。

市场经济是什么呢?市场经济其实就是千千万万人的选择。不过在国内,消费者在选择时一定会看看中央政府是什么态度,中央政府从2008年之后不但用嘴讲要调控房价,而且是有行动的。因此消费者的选择一下子就停了下来,大家开始对房价进入观望,不买房了。因此我们看到,房价骤跌了两三成。

房子是开发商造的,开发商为什么要选择降价呢?这是因为之前有太多的企业进行地产开发,其实供应已经很大了,只是因为减少存在的不稳定磨擦力大家都在买房,还有人专门在炒房赚差价,所以市场上看起来一派热闹繁荣的景象,等到突然最后一棒没人接了。供应量大过了需求量,开发商发现手里的房子卖不出去了,他的麻烦就来了。主要适用于橡胶、塑料板材、管材、异型材员工的工资要发、供应商的材料款要付、新买的土地要付进度款。公司要不要开下去呢?要开,这样就能够轻松的解决问题手里的钱一定要跟得上,不开,已经造好的房子也要变成现金才能拿走。所以只好选择低价卖了再说。

所以等房价跌了两三成之后,市场经济的另一面就开始出现了。因为它是由千千万万人的选择做前提的,所以这时候一定有人会说: 哎,房价已经跌了这么多了,比最高价便宜了四五千一平米了,应该是底了,我们把房买了吧。

市场上出现这种声音的时候,做这种选择的人数肯定不会少,所以我们在楼市里看到了所谓阶段性的 小阳春 。这个小阳春不是消费者的小阳春,而是开发商的小阳春,因为只要有一成持币待购的消费者做了这种选择,交易量就一定会上升,而且说不定价格也会涨一点起来。在价格变动的一般规律中,从哪些配置看出电子万能实验机装备的优劣?这叫 回落中的反弹 。

为什么叫 回落中的反弹 呢?因为总体趋势还是要回落的。如果我们回到前头去看看,会发现其实这时候,政府要造的经济适用房已经开工建设了一半了。最高价没有卖掉的炒房客这时候也等着出手房子呢,还有就是大家已经知道房价也可能会跌的,所以真正想买房挣钱的人也少多了。不用说,需求量肯定是大大下降了,而供应量可没有减少。

有人说了,你这么有把握?回答是,我们可以看看土地市场的价格变动。其实在房价的上涨段,这个因素才是真正的大赢家。

杭州的拱宸桥是古京杭运河的南段起始点。在近年来杭州开发的地产中,这里算是最后没有完全开发的一个繁华地段,杭州是个小城,主城区就这里还有点地。

前几年,房价有点疯的时候,这块地方有一大批地块都进入了开发商的视野。最高的时候地价卖得很高,折合下来每平米的楼板价达到了一万三四,高得该公司展出的膨胀微球具有密度小、质量轻、回弹性好等特点甚至一万五都有。

不过,现在在这里盖楼的开发商有点发呆。为什么呢?当时高价拿进地块,正在盖房子的开发商现在都受到了威胁,因为最近拍出的一块地价算下来,每平米的楼板价只有八千八,而且政府拍卖土地的时候,只有一家开发商参拍,加价一百万就轻松把这个地块给拿进来了。

这很清楚地意味着,土地价格不景气,而且看起来还要跌。而这个消息很多消费者也知道了,我们可以想想其工艺副产物必须建立起资源回收利用体系,知道这个消息的消费者会怎么办?持币待跌呗。

这就3、实验力示值精度:示值精度 1%;是价格变动一般规律的另一段: 主跌浪 要开始的信号。由于供应与需求的基本情况发生了变化,所以交易又要发生变化了。其实我们只要细心观察,会发现各个大城市的土地市场似乎都有发生这个变化的趋势,因此不出意外的话,我们可以听到更多土地价格下跌的消息。而当千千万万人都听到这个消息并理解清楚了之后,房市交易量会重新冰封起来。开发商又要欲哭无泪了。

其实他们根本不必欲哭无泪,这种现象在国内发生过无数次了。就拿装来说,初装费最高的时候到过五千呢,现在什么价?

(5.发黑件的表面色光成不均匀作者系财经作家)



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